河南金山化工集團

8月31日，萬科集團召開2022年中期業績交流會，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、執行副總裁及財務負責人韓慧華、執行副總裁劉肖、董事會秘書朱旭出席業績會并答媒體提問。

會上，郁亮就當前房地產行業的形勢，以及未來的行業研判等內容進行交流。他表示，他仍堅持自己在6月份召開萬科2021年股東大會時發表的觀點，即：短期看，房地產市場已觸底；長期看，市場恢復仍是一個緩慢溫和的過程。

 “從數據來看，7月和8月相比6月出現了較為明顯的落差。一方面是6月份數據本身存在大幅的回升以及疫情的回補，也有季節性的因素，6月份是房企沖刺業績的關鍵節點。7月份爆發的‘停貸’潮，包括一些房企無法按時交付，對住房市場的打擊都是很大的。”但是，他也指出，住房的剛需是很強的，房地產市場仍是個10萬億的市場。

 “我們老說常做常新。按自然更替的速度，一二線城市大概需要淘汰3億平方米左右，按現在開工情況，離這個自然更替速度都達不到。”在郁亮看來，市場收縮過了頭，反而會激起市場自動修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量，“市場剛需是存在的，市場仍是巨大的。”

對于政策方面的問題，郁亮認為房地產調控的三大目標“穩地價、穩房價、穩預期”中的前兩者已經實現，目前“穩預期”還存在較大挑戰。重建市場信心有各種各樣的方法，相比短期政策，萬科更關注與未來行業長期發展有關的政策。